Загальнобудинкові лічильники на опалення: за та проти
Зміст:
1. Необхідність встановлення теплолічильника
2. Порядок розрахунку оплати
3. Заходи, що дозволяють економити на опаленні
4. Автоматичні теплові пункти
5. Проблеми з урахуванням тепла
6. Додаткова технічна інформація
Власників житлової площі в багатоквартирному будинку, в якому ще не встановлений загальнобудинковий лічильник на опалення, цікавить, наскільки це вигідно і як за даного приладу буде розраховуватися сума щомісячної оплати.Річ у тому, що, починаючи з липня місяця 2012 року, встановлення будинкових лічильників тепла стало обов'язковим для всіх українських регіонів.
Після встановлення теплолічильника отримувати рахунки з набагато меншими сумами до оплати можна тільки, якщо виконано ряд заходів, серед яких:
Даний закон був прийнятий з ряду причин:
Варіант перший – у квартирі відсутній індивідуальний прилад обліку споживання тепла. Подібну ситуацію можна спостерігати в будинках, побудованих в радянські часи.
Тоді при облаштуванні опалювальних систем використовувалися конструкції, у яких для обліку тепла потрібно ставити лічильники на кожен радіатор, що з фінансової точки зору дуже витратно.
Спочатку слід визначити вартість опалення за один квадрат площі. Витрати тепла, зафіксовані загальнобудинковим лічильником, за чинними тарифами ділять на всю площу будівлі з урахуванням житлових і нежитлових приміщень, які опалюються.
Варіант другий – в будинку поквартирно встановлені індивідуальні прилади обліку споживання тепла. У новобудовах і будинках, зведених після 2000 року, розводка від стояків всередині квартири стала горизонтальною, завдяки чому є можливість встановити один квартирний теплолічильник. В такому випадку за опалення квартири її власники сплачують після зняття показань з індивідуального приладу обліку.
Для визначення кількості тепла, що витрачається на обігрів загальної території (під'їздів, горищ тощо), обчислюють різницю між даними, які зафіксували загальнобудинкові лічильники і всі індивідуальні прилади обліку. Частка кожної квартири у витратах тепла, витраченого на загальні потреби, розраховують аналогічно тому, як це робилося в першому варіанті.
Варіант третій – якщо в одній квартирі відсутній індивідуальний прилад обліку споживання тепла, а в інших вони є. Індивідуальний теплолічильник навіть без оплати послуг за встановлення обходиться споживачам в значну суму, тому такий прилад купують не всі.
В такому випадку схема розрахунку оплати виглядає наступним чином:
Для реалізації подібних заходів можна в місці введення опалення у квартиру змонтувати теплолічильник, який повинні опломбувати співробітники теплопостачальної організації. На підводках до приладів опалення ставлять термостати чи дроселі. Дешевші за вартістю — це дроселі. У ряді випадків можна довірити регулювання навіть звичайним вентилям. Але відрегулювати температуру теплоносія в радіаторі з їх допомогою досить складно. Фахівці не рекомендують використовувати для цих цілей гвинтові вентилі, оскільки гумові прокладки в них можуть перекрити просвіт і залишити приміщення без тепла.
Можливо, розв'язати проблему допоможе спеціальний розподільник тепловитрат, зображений на фото. Він являє собою електронний термометр, який постійно знімає і записує температуру поверхні батареї та повітря в приміщенні. Цей недорогий прилад можна встановити самостійно, прикріпивши безпосередньо до поверхні радіатора.
Виходячи з теплової потужності кожної батареї, температури радіатора та повітря протягом місяця і сумарні витрати теплової енергії всіма опалювальними приладами, обчислюють витрати тепла в окремій квартирі. В результаті у власника нерухомості з'являється стимул заощаджувати витрати на обігрів, оскільки йому потрібно оплачувати виключно власні витрати.
Під дію цього закону не підпадають будівлі, що підлягають знесенню і знаходяться в аварійному стані, і ті будинки, в яких вартість лічильника та його встановлення порівнянна з 6-місячною платою за теплоспоживання. Якщо квартира не приватизована, її мешканці не сплачують встановлення приладів обліку. Ці витрати лягають на муніципалітет.
Обслуговування теплолічильника включає періодичне очищення фільтрів і грязьових, ремонти запірної арматури, розташованої перед приладом обліку й після нього. Після завершення 12-місячної гарантії оплата ремонтних робіт також лягає на плечі споживачів теплової енергії. Дану статтю витрат включають у квитанцію за утримання житла. Таким чином, власники квартир незалежно від того, лічильник справний або зламався, змушені платити за ремонт приладу.
Але з іншого боку, серед власників нерухомості завжди є неплатники. У кожної управлінської компанії проблеми з несвоєчасною оплатою вирішують по-різному. Як показала практика, були випадки, коли заборгованість по теплу розподілялася серед квартир, мешканці яких справно вносили щомісячні платежі.
Крім цього, у прийнятому законі немає чіткої інструкції щодо дій споживачів у разі, коли прилад допустив збій. У ЗМІ була не один раз інформація, що в результаті виходу приладу обліку з ладу, споживачам були виставлені рахунки на завищені суми. У підсумку проблема з їх оплатою була вирішена владою наступним чином: мешканцям надали розстрочку по виплаті утвореного боргу.
Теплолічильник належить до складних приладів і може в будь-який момент дати збій. Тому, щоб виключити негативні наслідки поламання, потрібна додаткова система контролю. Але даний момент в законі не знайшов відображення.
Чи варто встановлювати загальнобудинкові лічильники на опалення, детальніше на відео:
1. Необхідність встановлення теплолічильника
2. Порядок розрахунку оплати
3. Заходи, що дозволяють економити на опаленні
4. Автоматичні теплові пункти
5. Проблеми з урахуванням тепла
6. Додаткова технічна інформація
Власників житлової площі в багатоквартирному будинку, в якому ще не встановлений загальнобудинковий лічильник на опалення, цікавить, наскільки це вигідно і як за даного приладу буде розраховуватися сума щомісячної оплати.Річ у тому, що, починаючи з липня місяця 2012 року, встановлення будинкових лічильників тепла стало обов'язковим для всіх українських регіонів.
Необхідність встановлення теплолічильника
Перш за все, споживачам послуг, які надаються комунальними підприємствами, потрібно знати, що тепловий лічильник на опалення не економить тепло і грошові кошти, він є тільки приладом обліку.Після встановлення теплолічильника отримувати рахунки з набагато меншими сумами до оплати можна тільки, якщо виконано ряд заходів, серед яких:
- якісне утеплення будинку;
- добротне виконання скління в під'їздах;
- заміна віконних рам на металопластикові вироби;
- закриття фасадів «шубою», зробленою з пінопласту або мінеральної вати.
Безумовно, найбільш вигідне для власників житлоплощі встановлення приладів обліку тепла індивідуально, в кожній квартирі. За умови, що під'їзд будівлі не утеплений і відбувається обігрів вулиці, а квартира погано теплоізольована, розмір оплати за обігрів буде вище.
Даний закон був прийнятий з ряду причин:
- Для забезпечення більш точного і справедливого розподілу сум оплати.
- З метою стимулювання мешканців багатоквартирних будинків економніше ставитися до теплопостачання. Економічні важелі впливу більш дієві, ніж вмовляння. Коли люди знають, що розчинені двері або розбите скло в під'їзді позначаться на сімейному бюджеті, вони будуть дбайливіше ставитися до загальнобудинкового майна.
- Тепер споживачі комунальних послуг повинні самостійно піклуватися про стан під'їздів і будинку в цілому, а не комунальні служби. Раніше проблеми з утепленням горищ і підвалів вирішувалися силами працівників управлінських компаній за певну плату.
Порядок розрахунку оплати
Існує кілька способів розрахунку оплати, коли встановлені загальнобудинкові лічильники на опалення.Варіант перший – у квартирі відсутній індивідуальний прилад обліку споживання тепла. Подібну ситуацію можна спостерігати в будинках, побудованих в радянські часи.
Тоді при облаштуванні опалювальних систем використовувалися конструкції, у яких для обліку тепла потрібно ставити лічильники на кожен радіатор, що з фінансової точки зору дуже витратно.
Спочатку слід визначити вартість опалення за один квадрат площі. Витрати тепла, зафіксовані загальнобудинковим лічильником, за чинними тарифами ділять на всю площу будівлі з урахуванням житлових і нежитлових приміщень, які опалюються.
Варіант другий – в будинку поквартирно встановлені індивідуальні прилади обліку споживання тепла. У новобудовах і будинках, зведених після 2000 року, розводка від стояків всередині квартири стала горизонтальною, завдяки чому є можливість встановити один квартирний теплолічильник. В такому випадку за опалення квартири її власники сплачують після зняття показань з індивідуального приладу обліку.
Порада: Використовуйте наші будівельні калькулятори онлайн, і ви виконаєте розрахунки будівельних матеріалів або конструкцій швидко та точно.
Для визначення кількості тепла, що витрачається на обігрів загальної території (під'їздів, горищ тощо), обчислюють різницю між даними, які зафіксували загальнобудинкові лічильники і всі індивідуальні прилади обліку. Частка кожної квартири у витратах тепла, витраченого на загальні потреби, розраховують аналогічно тому, як це робилося в першому варіанті.
Варіант третій – якщо в одній квартирі відсутній індивідуальний прилад обліку споживання тепла, а в інших вони є. Індивідуальний теплолічильник навіть без оплати послуг за встановлення обходиться споживачам в значну суму, тому такий прилад купують не всі.
В такому випадку схема розрахунку оплати виглядає наступним чином:
- фіксують витрати тепла згідно з показаннями всіх індивідуальних і загальнобудинкових лічильників;
- отримана між ними різниця дорівнює вартості опалення загальної території та квартир без теплолічильників, виходячи з цих даних, треба визначити розмір плати за обігрів одного квадрата площі;
- потім слід обчислити суму оплати в залежності від площі квартири, в якій не встановлені прилади обліку тепла, і від частки в загальнобудинковому майні.
Заходи, що дозволяють економити на опаленні
Які можна зробити дії, щоб вийшла реальна економія? В першу чергу встановити індивідуальний теплолічильник плюс термостатичні голівки або дроселі. У такому разі споживач буде оплачувати тепло, яке йому дійсно необхідно для забезпечення комфортних умов проживання. При цьому власник квартири стає менш залежним від поведінки сусідів.Для реалізації подібних заходів можна в місці введення опалення у квартиру змонтувати теплолічильник, який повинні опломбувати співробітники теплопостачальної організації. На підводках до приладів опалення ставлять термостати чи дроселі. Дешевші за вартістю — це дроселі. У ряді випадків можна довірити регулювання навіть звичайним вентилям. Але відрегулювати температуру теплоносія в радіаторі з їх допомогою досить складно. Фахівці не рекомендують використовувати для цих цілей гвинтові вентилі, оскільки гумові прокладки в них можуть перекрити просвіт і залишити приміщення без тепла.
Ідеальними приладами вважаються термостати механічного або цифрового типу. Їх голівку слід встановити так, щоб вони не потрапили в потік гарячого повітря, що підіймається вгору від опалювального пристрою. Після проведення калібрування термостатична голівка здатна підтримувати потрібний ступінь підводки, необхідний для підтримки в приміщенні заданого температурного режиму.Багатьох власників квартир з системами опалення стійкового виду цікавить, як можна розв'язати проблему з урахуванням споживаної теплової енергії, адже встановлення на кожен радіатор приладів обліку буде коштувати чималої суми грошей. Крім істотних початкових витрат споживачеві доведеться періодично оплачувати їх обслуговування, перевірку і проведення ремонтів у разі пошкодження.
Можливо, розв'язати проблему допоможе спеціальний розподільник тепловитрат, зображений на фото. Він являє собою електронний термометр, який постійно знімає і записує температуру поверхні батареї та повітря в приміщенні. Цей недорогий прилад можна встановити самостійно, прикріпивши безпосередньо до поверхні радіатора.
Виходячи з теплової потужності кожної батареї, температури радіатора та повітря протягом місяця і сумарні витрати теплової енергії всіма опалювальними приладами, обчислюють витрати тепла в окремій квартирі. В результаті у власника нерухомості з'являється стимул заощаджувати витрати на обігрів, оскільки йому потрібно оплачувати виключно власні витрати.
Автоматичні теплові пункти
Одним з кращих рішень, що дозволяють знизити витрати на теплозабезпечення, є встановлення автоматичного теплового пункту. Зазвичай такі пристрої мають попит у підприємств і організацій, оскільки їх вартість для пересічних споживачів майже недоступна. Тепловий пункт помітно зменшує витрати на опалення всього будинку, а ось для індивідуальних споживачів проблема з економією залишається.
- виносні датчики фіксують температуру повітря на вулиці (іноді з урахуванням ступеня утеплення будівлі та його теплової інерційності);
- в залежності від фактичної потреби в тепловій енергії автоматично регулюється нагрів теплоносія і прохідність теплового вузла.
Проблеми з урахуванням тепла
Реалізація федерального закону під номером 261 пов'язана з масою проблем. Річ у тому, що ініціаторами нововведень було російське уряд, але матеріальні витрати лягають на мешканців – саме вони повинні оплачувати вартість загальнобудинкових теплолічильників та послуги з їх монтажу. Витрати, які необхідно виплачувати власникам нерухомості, часом складають величезні суми. Якщо в будинку мало квартир, їх господарям доведеться вкласти великі гроші у встановлення загальнобудинкового приладу обліку. Чим менше знаходиться квартир у будинку, тим більше сума, яку повинен заплатити кожен мешканець.Під дію цього закону не підпадають будівлі, що підлягають знесенню і знаходяться в аварійному стані, і ті будинки, в яких вартість лічильника та його встановлення порівнянна з 6-місячною платою за теплоспоживання. Якщо квартира не приватизована, її мешканці не сплачують встановлення приладів обліку. Ці витрати лягають на муніципалітет.
Обслуговування теплолічильника включає періодичне очищення фільтрів і грязьових, ремонти запірної арматури, розташованої перед приладом обліку й після нього. Після завершення 12-місячної гарантії оплата ремонтних робіт також лягає на плечі споживачів теплової енергії. Дану статтю витрат включають у квитанцію за утримання житла. Таким чином, власники квартир незалежно від того, лічильник справний або зламався, змушені платити за ремонт приладу.
Але з іншого боку, серед власників нерухомості завжди є неплатники. У кожної управлінської компанії проблеми з несвоєчасною оплатою вирішують по-різному. Як показала практика, були випадки, коли заборгованість по теплу розподілялася серед квартир, мешканці яких справно вносили щомісячні платежі.
Крім цього, у прийнятому законі немає чіткої інструкції щодо дій споживачів у разі, коли прилад допустив збій. У ЗМІ була не один раз інформація, що в результаті виходу приладу обліку з ладу, споживачам були виставлені рахунки на завищені суми. У підсумку проблема з їх оплатою була вирішена владою наступним чином: мешканцям надали розстрочку по виплаті утвореного боргу.
Теплолічильник належить до складних приладів і може в будь-який момент дати збій. Тому, щоб виключити негативні наслідки поламання, потрібна додаткова система контролю. Але даний момент в законі не знайшов відображення.
Чи варто встановлювати загальнобудинкові лічильники на опалення, детальніше на відео:
Додаткова технічна інформація
- Якщо витрата тепла незначна, а в опалювальній системі великий напір, дозволено встановлення недорогих механічних лічильників. Коли навпаки, витрата значна, а напір невеликий, більш точно споживання теплової енергії зафіксує електромагнітний або ультразвуковий прилад. До речі, в більшості своїй встановлюються загальнобудинкові ультразвукові прилади.
- Крім тепла, прилади обліку фіксують витрати гарячої води, сучасні моделі пристроїв враховують теплоносій, який має температуру менш ніж 40 градусів, як холодний, що відбивається на сумі оплати за теплопостачання.
- Корисним заходом для багатоквартирного будинку стане проведення енергоаудиту, що дозволяє виявити причини тепловтрат. Після чого слід вжити заходів щодо їх усунення. Безумовно, такі роботи обійдуться дорого.
- Коли вирішено встановити механічний лічильник, крім монтажу фільтрів грубого очищення, необхідно в сталевих трубах використовувати магнітно-механічний фільтр для затримки окалини та іржі. Він здатний відфільтрувати металеві частинки, які мають настільки малі розміри, що проходять через сітку.