Як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку – питання і відповіді, інструкція

Зміст:

Законодавчий бік питання
Чи можна відключитися від центрального опалення, не отримавши згоду сусідів
Навіщо потрібно узгоджувати новий проєкт опалювальної системи
Супутні питання
Дії фізичної особи для припинення оплати за центральне опалення
Чи можлива відмова від центрального опалення всіх мешканців будинку
Поради та рекомендації

Всі квартири багатоповерхового будинку, який готується до здачі в експлуатацію, підключені до центрального опалення. Однак висока вартість та складний графік включення та вимкнення опалення стають причиною відмови мешканців від цієї послуги. Як альтернативний варіант використовується індивідуальне опалення. У цьому випадку важливо розуміти, як правильно оформляється відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку, і чи можна взагалі відмовитися від опалення.

Законодавчий бік питання

Закон не забороняє мешканцям багатоквартирних будинків переходити на індивідуальне опалення. Але щоб уникнути неприємних наслідків, перед тим, як відмовитися від центрального опалення у квартирі, мешканці в обов'язковому порядку повинні розв'язувати наступні питання юридичного характеру:

Для початку власник квартири повинен написати заяву про передбачувані зміни в системі опалення.
Підготувати технічний паспорт на квартиру, за цим документом спеціальна комісія зробить висновок, чи можливий перехід на індивідуальне опалення.
Крім того, власник квартири повинен мати документ, що підтверджує право власності.
Також необхідно скласти проєкт майбутнього перепланування в системі опалення.

В обов'язковому порядку потрібно отримати письмову згоду власників квартири, які спільно проживають і досягли повноліття. Аналогічно повинні дати згоду всі мешканці під'їзду, причому в письмовому вигляді.
Якщо будівля належить до пам'яток архітектури, то перед тим, як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку, необхідно отримати згоду від відповідної організації. Варто зауважити, що відмова цієї організації на вихід з системи централізованого опалення є вирішальною і згода інших організацій сенсу не має.
При підключенні індивідуального газового опалення в житловому приміщенні багатоквартирного будинку власник повинен отримати відповідний дозвіл від газової служби.
Завершує список документів і погоджень пожежна організація. Сюди необхідно принести повний пакет документів, після його вивчення фахівці цієї служби дають свою згоду або обґрунтовану відмову.

Після того як всі служби дадуть дозвіл, можна приступати до розв'язання питання — як відключитися від центрального опалення.

Чи можна відключитися від центрального опалення, не отримавши згоду сусідів

Багато власників квартир багатоповерхових будинків, які розуміють, що централізоване опалення їм обходиться дорожче і планують перехід на індивідуальне опалення у квартирі та відмову від центрального опалення, ставлять питання — чи згода сусідів є обов'язковим пунктом, чи її можна уникнути. Згідно із законодавчими документами, дозвіл сусідів не потрібний в тому випадку, якщо елементи центрального опалення не є майновим володінням всього будинку.

Однак слід пам'ятати, що для гарантованого отримання дозволу на відмову від центрального опалення необхідно пройти всі інстанції, включаючи одержання згоди від сусідів по під'їзду.

Навіщо потрібно узгоджувати новий проєкт опалювальної системи

Щоб отримати дозвіл на відключення від центрального опалення в багатоквартирному будинку, необхідно надати у відповідну організацію проєкт нової системи опалення. При цьому слід знати, що самостійно скласти цей документ не вийде, оскільки потрібні спеціальні знання в інженерній галузі. Отже, за допомогою потрібно звертатися в організацію, яка займається розробкою різних проєктів.

До проєкту висуваються такі вимоги:

Документ повинен вказувати, яку роль виконує певна ділянка або квартира в загальній системі опалення.
Необхідно показати, що у квартирі можна встановлювати опалювальний котел згідно з пожежними вимогами.
В проєкті повинні бути присутніми розрахунки елементів центральної системи опалення, експлуатація яких буде продовжуватися в загальному порядку. Зокрема мова йде про стояки та лежаки.
Також у документі обов'язково повинні бути присутніми теплогідравлічні розрахунки.

При відповідності всіх розрахунків допустимим нормам можна передавати проєктну документацію на погодження. В іншому випадку власник квартири отримає відмову на відключення від центрального опалення.

Супутні питання

Після прийняття рішення про відключення опалення в багатоквартирному будинку необхідно вирішити не тільки юридичні питання, технічна сторона має більше значення. Адже вся опалювальна система та котел опалення повинні відповідати певним технічним параметрам. Зокрема йдеться про наступне:

Відмова від опалення в багатоквартирному будинку вимагає обов'язкового встановлення індивідуального котельного обладнання. У більшості випадків для цієї мети використовують настінні котли. Згідно з правилами котел розташовують на певній відстані від нагрівальних приладів опалення, щоб теплоносій міг циркулювати природним чином. Варто зауважити, що в централізованій системі така можливість відсутня.
Щоб забезпечити примусову циркуляцію теплоносія, можна скористатися одним з двох варіантів: придбати сучасний котел опалення або додатково встановити циркуляційний насос. Важливо розуміти, що інші варіанти для багатоквартирного будинку не підходять і власник може отримати відмову на його використання.

Корпус обладнання повинен бути закритим, сам котел повинен мати автоматичні системи для безпечної експлуатації. Робоча температура теплоносія не повинна підвищуватися більше ніж 95°C, а робочий тиск не може перевищувати 1 МПа.
Прилади опалення вибираються в залежності від уподобань власника квартири. Але найчастіше віддають перевагу алюмінієвим радіаторам, вони характеризуються високою тепловіддачею і мають доступну вартість.
Що стосується розведення труб опалення, то його виконують в залежності від конструктивних особливостей житлового приміщення. Але при цьому слід пам'ятати, що для багатоквартирних будинків підходить розведення променевого або однотрубного типу.

Дії фізичної особи для припинення оплати за центральне опалення

Отримавши дозвіл відповідних організацій на відключення квартири від центрального опалення і виконавши всі роботи з переобладнання системи, необхідно подати пакет документів в теплові мережі, щоб абонента виключили з реєстру користувачів центрального опалення. В іншому випадку за опалення доведеться платити в робочому режимі.

У пакет документів обов'язково потрібно включити наступне:

Копію проєктної документації на переобладнання квартири.
Копію акта відповідної комісії, що підтверджує прийняття системи опалення.

Також слід брати до уваги додаткові нормативні документи, які може висувати кожен регіон в індивідуальному порядку.

Відсутність одного з документів в наданому пакеті дає право організації, що постачає тепло у квартири, проводити нарахування у встановленому режимі.

Чи можлива відмова від центрального опалення всіх мешканців будинку

Дуже часто виникає ситуація, коли власники всіх квартир бажають відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку. У цьому випадку вищі організації частіше реагують позитивно, беручи до уваги думку більшості мешканців.

Однак при розв'язанні питання, чи можна відмовитися від опалення у квартирі, не виключене зіткнення з підводними каменями. Про них треба знати, щоб не отримати відмову на підключення індивідуальної системи опалення.

У першу чергу потрібне проведення позапланових зборів власників житла всього багатоквартирного будинку з обов'язковим веденням протоколу. Питання можливого загального відключення від центрального опалення вирішується методом голосування з занесенням результату до протоколу.

Далі необхідно написати заяву про відключення центрального опалення в багатоквартирному будинку. Цей документ має підписати кожен власник квартири.

Складену заяву разом з протоколом зборів потрібно передати на розгляд до спеціальної комісії, яка створюється для розгляду питань подібного типу. На цьому етапі слід розуміти, що якщо автономне опалення одного будинку стане причиною збою у функціонуванні загального теплопостачання, комісія може дати відмову на відключення. Цей самий результат можна отримати в тому випадку, якщо на електричні та газові магістралі не передбачено додаткове навантаження.

Якщо комісія приймає позитивне рішення, то представнику власників житла видається перелік організацій, технічні умови яких необхідно враховувати при складанні проєктної документації.

Готовий проєкт віддають на узгодження в наступні організації:

Компанія, що відповідає за енергопостачання.
Тепломережі.
Газова служба.
Житлова організація.
Відділ, що відповідає за збереження пам'яток архітектури.

Погоджений проєкт передають до ліцензованої монтажної організації, яка буде виконувати роботи з переобладнання опалення.

Після закінчення всіх монтажних робіт перераховані вище організації повинні прийняти їх і дати дозвіл на запуск системи опалення.

При загальній відмові від центрального опалення в багатоквартирному будинку необхідно спільними зусиллями розв'язувати проблеми, що виникають — тільки так можна досягти позитивного результату і заощадити свій бюджет.

Поради та рекомендації

У процесі розв'язання питання, як відключити опалення в багатоквартирному будинку, слід враховувати наступні моменти:

Краще за все питання, як відмовитися від центрального опалення, винести на обговорення з усіма сусідами. Якщо з'являться охочі провести подібну процедуру у своїй квартирі, то питання буде вирішуватися легше.
Важливо зібрати весь пакет документів, відсутність навіть одного з них може стати причиною відмови однієї з уповноважених організацій.
В обов'язковому порядку потрібно отримати дозвіл на виконання відповідних робіт.
Для їх виконання краще залучити спеціалізовану компанію.
Необхідне обладнання закуповують повністю.

Приймаючи рішення про відключення від системи теплопостачання, важливо пам'ятати, що самовільні дії можуть призвести до штрафних санкцій. Крім того, потрібно розуміти, що не можна отримати благо шляхом страждань оточення.